Hausmeisterservice & Objektbetreuung in Schwerin & Lübeck
Wir halten Ihr Objekt im Blick — als feste Hausmeister- und Objektbetreuung für Wohnanlagen, Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Gewerbeobjekte. Regelmäßige Kontrollgänge, kleine Ausbesserungen, Leuchtmittelwechsel, das vereinbarte Auf- und Zuschließen und der Mülltonnen-Service laufen zuverlässig und zu festen Terminen. Jeder Einsatz wird mit Datum und Umfang dokumentiert, auf Wunsch mit Foto-Nachweis zum Weitergeben. Ein fest angestelltes Team und ein fester Ansprechpartner sorgen dafür, dass rund um Ihre Immobilie nichts liegen bleibt.
- Fest angestelltes, geschultes Team
- Ein fester Ansprechpartner
- Jeder Einsatz dokumentiert
- Betriebshaftpflicht 3 Mio. €
Was wir konkret für Sie übernehmen.
Objektbetreuung bedeutet, dass jemand regelmäßig nach dem Rechten sieht und die kleinen Dinge erledigt, die sonst liegen bleiben. Was genau zu Ihrem Objekt gehört, halten wir vorab in einem Leistungsverzeichnis fest. Diese Bausteine bilden den Hausmeisterservice:
- 01
Kontrollgänge & Objektkontrolle
Regelmäßige Sicht- und Funktionskontrolle von Gebäude, Außenanlagen und Technik. Wir schauen, ob alles in Ordnung ist, und melden Ihnen, was auffällt.
- Regelmäßige Sicht- und Funktionskontrolle von Gebäude und Außenanlagen
- Sichtprüfung der Technik im Rahmen der Begehung
- Auffälligkeiten und Mängel werden notiert und an Sie gemeldet
- Rhythmus vorab abgestimmt (wöchentlich, 14-tägig oder nach Bedarf)
- 02
Kleinreparaturen & Ausbesserung
Kleine handwerkliche Arbeiten und Ausbesserungen am Objekt, damit kleinere Mängel nicht zu größeren werden. Wie weit das geht, legen wir gemeinsam bei der Begehung fest.
- Kleine handwerkliche Arbeiten und Ausbesserungen am Objekt
- Nachziehen, Befestigen und kleinere Ausbesserungen in Gemeinschaftsbereichen
- Umfang und Grenzen der Arbeiten legen wir bei der Begehung fest
- Größere oder aufwendige Arbeiten stimmen wir vorher mit Ihnen ab
- 03
Leuchtmittel- & Lampenwechsel
Defekte Leuchtmittel in Fluren, Treppenhäusern und Außenbereichen tauschen wir aus, damit alle Wege gut beleuchtet bleiben.
- Austausch defekter Leuchtmittel in Fluren, Treppenhäusern und Außenbereichen
- Mitnahme und fachgerechte Entsorgung der alten Leuchtmittel
- Auf Wunsch Kontrolle der Beleuchtung im Rahmen der Kontrollgänge
- 04
Schließ- & Schlüsseldienst
Das vereinbarte Auf- und Zuschließen von Objekten und Gemeinschaftsbereichen zu festen Zeiten — als Teil der Betreuung, im Auftrag der Verwaltung.
- Vereinbartes Auf- und Zuschließen von Objekten und Gemeinschaftsbereichen
- Zu festen Zeiten, etwa Öffnen und Schließen von Haus- oder Hofzugängen
- Kein Aufsperr- oder Notöffnungsdienst und keine Schlüsselverwahrung
- 05
Mülltonnen-Service
Wir stellen die Tonnen zum Abfuhrtermin heraus und wieder herein und halten den Standplatz sauber, damit Sie sich nicht darum kümmern müssen.
- Tonnen zum Abfuhrtermin heraus- und wieder hereinstellen
- Standplatz der Mülltonnen sauber halten
- Nach dem vereinbarten Abfuhrkalender
So läuft ein Auftrag bei uns ab.
Vom ersten Kontakt bis zur laufenden Betreuung bleibt ein Ansprechpartner für Sie zuständig. So läuft ein Auftrag bei uns ab:
- 1
Anfrage
Sie sagen uns kurz, um welches Objekt es geht und welche Aufgaben anfallen. Werktags melden wir uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden zurück.
- 2
Objektbegehung
Wir sehen uns Ihr Objekt vor Ort an — kostenlos und unverbindlich. So erfassen wir Gebäude, Außenanlagen und Ihren gewünschten Rhythmus genau.
- 3
Festpreis-Angebot
Sie erhalten einen verbindlichen Festpreis und ein Leistungsverzeichnis, das festhält, welche Aufgaben in welchem Takt zur Betreuung gehören.
- 4
Einsatzstart
Ein fest angestelltes, eingearbeitetes Team übernimmt Ihr Objekt und bleibt für Sie zuständig — kein wechselndes Personal. Fällt jemand durch Krankheit oder Urlaub aus, führt eine Vertretung den vereinbarten Termin durch.
- 5
Dokumentation
Jeden Einsatz dokumentieren wir mit Datum und Umfang. Auf Wunsch erhalten Sie einen Nachweis zum Weitergeben an Eigentümer, Verwaltung oder Buchhaltung.
Für welche Objekte wir das machen.
Wir betreuen Objekte, bei denen es auf einen verlässlichen, gleichbleibenden Stand ankommt — gewerblich wie in der Wohnungswirtschaft, im Umkreis von rund 30 km um Schwerin, Lübeck, Grevesmühlen und den Klützer Winkel:
Wohnanlagen
Laufende Betreuung von Gemeinschaftsflächen, Zugängen und Außenanlagen.
Hausverwaltungen
Zuverlässige Objektbetreuung mehrerer Immobilien mit einem Ansprechpartner.
Eigentümergemeinschaften
Kontrollgänge, Kleinreparaturen und Tonnen-Service für gemeinschaftliche Bereiche.
Gewerbeobjekte
Betreuung von Büro-, Verwaltungs- und Gewerbeflächen samt Außenbereich.
Ferien- & Leerstandsobjekte
Objektkontrolle bei Leerstand — die Endreinigung im Gästewechsel läuft über unsere Ferienparkbetreuung.
Praxen & Kanzleien
Vertrauliche Betreuung von Objekten mit Publikumsverkehr, außerhalb der Sprechzeiten.
Ist Ihr Objekt nicht aufgeführt, sagen Sie uns kurz, worum es geht — wir prüfen, ob und wie wir es übernehmen können. Kurz anfragen →
Sie sehen, dass wir da waren.
Sie sollen sehen, dass wir da waren und was gemacht wurde. Dafür dokumentieren wir jeden Einsatz und stellen Ihnen den Nachweis bereit:
Kontrollprotokoll
Jeder Einsatz wird mit Datum und Umfang festgehalten. So ist nachvollziehbar, was wann kontrolliert und erledigt wurde.
StandardFoto-Nachweis auf Wunsch
Auf Wunsch ergänzen wir den Nachweis um Fotos vom Einsatz — geeignet zum Weitergeben an Eigentümer oder Verwaltung.
Auf WunschBetreuungsplan
Im Betreuungsplan stehen feste Intervalle und Aufgaben. Sie wissen vorab, welche Kontrollen und Arbeiten in welchem Takt drankommen.
Vorab abgestimmtSo sieht Ihr Nachweis aus: jeder Einsatz mit Datum, Uhrzeit und Umfang — nachvollziehbar für Eigentümer, Verwaltung oder Versicherung.
Beispielhafte Darstellung — kein realer Einsatz.- Mo · 08:15Kontrollgang Haus und Hof, Beleuchtung und Zugänge geprüft
- Mo · 08:40Defektes Leuchtmittel im Treppenhaus getauscht, Tonnen bereitgestellt
Zum Hausmeisterservice gefragt.
Was kostet der Hausmeisterservice?
Sie erhalten einen verbindlichen Festpreis nach einer kostenlosen, unverbindlichen Objektbegehung — denn der Aufwand hängt stark von Größe, Aufgaben und Intervall ab. Den Festpreis können Sie verlässlich in Ihre Planung übernehmen.
Wie oft kommen Sie zur Kontrolle vorbei?
Das legen wir gemeinsam fest. Je nach Objekt vereinbaren wir feste Kontrollgänge — wöchentlich, 14-tägig oder nach Bedarf. Der Rhythmus steht vorab im Betreuungsplan, damit Sie wissen, wann wir da sind.
Übernehmen Sie auch kleine Reparaturen?
Ja. Kleine handwerkliche Arbeiten und Ausbesserungen gehören zur Betreuung. Wie weit das geht, legen wir bei der Begehung fest. Größere oder aufwendige Arbeiten stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Bieten Sie einen Schlüssel- oder Notöffnungsdienst an?
Nein. Wir übernehmen ausschließlich das vereinbarte Auf- und Zuschließen von Objekten und Gemeinschaftsbereichen im Rahmen der Betreuung. Einen Aufsperr- oder Notöffnungsdienst und eine Schlüsselverwahrung bieten wir nicht an.
Wer betreut das Objekt — ein festes Team oder Subunternehmer?
Ein fest angestelltes, sozialversichertes und eingearbeitetes Team, das Ihr Objekt kennt — keine Subunternehmer und kein wechselndes Fremdpersonal. Ihr Ansprechpartner für Angebot, Planung und Rückfragen bleibt durchgehend der Inhaber Kevin Wöhler.
Was passiert bei Krankheit oder Urlaub?
Der vereinbarte Termin bleibt bestehen. Fällt jemand aus dem Team durch Krankheit, Urlaub oder einen kurzfristigen Ausfall aus, führt eine Vertretung den Einsatz wie geplant durch — Ihre Objektbetreuung gerät dadurch nicht ins Stocken.
Feste Hände für Ihr Objekt
Ein kurzer Anruf oder eine Nachricht genügt. Wir sehen uns Ihr Objekt kostenlos an und nennen Ihnen anschließend einen verbindlichen Festpreis für die laufende Betreuung.
- Kostenlose Objektbegehung, unverbindlich
- Werktags Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
- Fester Ansprechpartner: Inhaber Kevin Wöhler